เศรษฐกิจซบ คนเช่าหาย แห่ขายบ้าน-คอนโด พุ่ง 9 แสนล้าน ‘กทม. ปริมณฑล’ มากสุด
REIC ชี้เศรษฐกิจไม่ดี ตลาดเช่าเหงา คนแห่ขายบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโดมือ 2 ท่วมตลาดกว่า 1.6 แสนหน่วย มูลค่า 9 แสนล้าน ‘กทม.และปริมณฑล’ มากสุด 50% ตะลึงบ้านเก่าพร้อมที่ดิน 1 ไร่ ย่านประดิพัทธ์ราคาพุ่ง 180 ล้าน
เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่าผลการสำรวจข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2566 เบื้องต้นตลาดโดยรวมยังทรงตัว มีจำนวนหน่วยประกาศขายประมาณ 1.6 แสนหน่วย มูลค่าประมาณ 9 แสนล้านบาท เมื่อเทียบกับข้อมูลไตรมาส 4/2565 ถือว่าลดลงไม่มาก โดยมียอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 1.7% แต่มูลค่ากลับเพิ่มขึ้น 5.8% เนื่องจากมีบ้านราคาต่อหน่วยสูงโอนมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาทที่ได้รับการตอบรับในระดับหนึ่ง
นายวิชัยกล่าวว่า การที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง เนื่องจากช่วงปลายปี 2565 มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ไปจำนวนมาก รับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% เพราะในปี 2566 แม้รัฐบาลจะต่ออายุมาตรการให้ แต่ลดให้เพียง 1% จึงทำให้ต้นปีที่ผ่านมาตลาดบ้านมือสองชะลอตัวและคาดการณ์จะชะลอตัวต่อเนื่องตลอดทั้งปี 2566 อย่างไรก็ตาม มองว่าที่อยู่อาศัยมือสองยังเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคาไม่แพงและอยู่ในทำเลที่ดี ในภาวะที่บ้านใหม่ราคาแพงขึ้น
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยมีการประกาศขายมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว 45% รองลงมาทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม โดยจังหวัดมีมูลค่าประกาศขายสูงสุดอยู่กรุงเทพฯและปริมณฑล 50% แยกเป็
- กรุงเทพฯ 27%
- นนทบุรี 8%
- สมุทรปราการ 6%
- ปทุมธานี 7%
- สมุทรสาคร 2%
ส่วนต่างจังหวัดเป็นเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต ชลบุรี เชียงใหม่ ระยอง ประจวบคีรีขันธ์ โดยระดับราคาที่ประกาศขายมากสุด คือ ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ราคา 1-2 ล้านบาท และราคา 2-3 ล้านบาทตามลำดับ โดยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทยังได้รับการตอบรับมากสุด เพราะได้อานิสงส์มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง
“การที่มีประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองออกสู่ตลาดมากขึ้น เพราะเศรษฐกิจไม่ค่อยดี คนที่เคยซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า มีภาระต้นทุนการเงินและค่าผ่อนเพิ่ม จากดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ตลาดเช่าก็ไม่ค่อยดี เพราะกำลังซื้อไม่มี คนไม่มีรายได้ จะขึ้นค่าเช่าก็ไม่ได้ อีกทั้งรัฐบาลใหม่ยังไม่จัดตั้ง นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจยังไม่ชัดเจน เช่น ค่าแรงจะขึ้นไม่ขึ้น คนจึงไม่ค่อยมั่นใจ” นายวิชัยกล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ขณะนี้มีการนำที่ดินพร้อมบ้านทำเลแนวรถไฟฟ้ามาประกาศขายมากขึ้น ผ่านทางบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินพร้อมบ้านเนื้อที่กว่า 1 ไร่ ย่านประดิพัทธ์ 4 ใกล้โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ใกล้บีทีเอสสะพานควาย ตั้งราคาขาย 180 ล้านบาท หรือ 390,000 บาทต่อตารางวา
ที่มา : เศรษฐกิจซบ คนเช่าหาย แห่ขายบ้าน-คอนโด พุ่ง 9 แสนล้าน ‘กทม. ปริมณฑล’ มากสุด (matichon.co.th)
