คนเช่าบ้านลด เจ้าของแห่เทขายคอนโดฯมือสอง-ทาวน์เฮาส์ ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านพุ่ง
คนเช่าบ้านลด เจ้าของแห่เทขายคอนโดฯ มือสอง-ทาวน์เฮาส์ ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านพุ่ง
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยถึงสถานการณ์ที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขาย ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2565 พบว่า ประเภทที่มีการประกาศขายมากที่สุดเกาะกลุ่มใน 3 ประเภท ตามลำดับ คือ
1.บ้านเดี่ยว จำนวน 67,907 หน่วย (สัดส่วน 41.7%) มูลค่า 461,011 ล้านบาท (สัดส่วน 53.6%)
2.ทาวเฮาส์ จำนวน 44,722 หน่วย (สัดส่วน 27.5 %) มูลค่า 109,616 ล้านบาท (สัดส่วน 12.7%) และ
3.ห้องชุด จำนวน 44,016 หน่วย (สัดส่วน 27.0%) มูลค่า 257,896 ล้านบาท (สัดส่วน 30.0%)
ขณะที่อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายน้อยที่สุด
บ้านมือสอง ต่ำกว่าล้าน ฮิต
นายวิชัยกล่าวว่า เมื่อพิจารณาลงลึกไปถึงราคาขายที่อยู่อาศัยมือสอง พบว่า ระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่มีการประกาศขายมากที่สุดเกาะกลุ่มใน 3 ระดับราคาตามลำดับ
คือ 1.ราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท จำนวน 40,364 หน่วย (สัดส่วน 24.8%) แต่มูลค่าค่อนข้างน้อย 21,807 ล้านบาท (สัดส่วน 2.5%) ซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยเท่ากับ 0.5 ล้านบาท
2.ระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาทจำนวน 25,417 หน่วย (สัดส่วน 15.6%) มูลค่า 63,941 ล้านบาท (สัดส่วน 7.4%) ซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยเท่ากับ 2.5 ล้านบาท และ
3.ระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท 24,998 หน่วย (สัดส่วน 15.3%) มูลค่า 97,964 ล้านบาท (สัดส่วน 11.4%)
บ้านมือสอง ไม่เกิน 3 ล้านขยายตัวขึ้น
นายวิชัยกล่าวว่า ทั้งนี้ เป็นที่สังเกตว่าที่อยู่อาศัยมือสองในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการขยายตัวขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.8 ราคา 1.01-1.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.0 และราคา 2.01-3.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 ราคา ยกเว้นราคา 1.51-2.00 ล้านบาท มีปริมาณใกล้เคียงเดิมโดยลดลงเพียงร้อยละ -0.4 เท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยมือสองประเภทห้องชุดและทาวเฮาส์
คนเช่าลดลง ทำเจ้าของทยอยขาย
โดยสาเหตุที่บ้านมือสองระดับกลางล่างราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท นำออกมาขายจำนวนมากนั้น ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม ที่ช่วงหนึ่งมีการพัฒนาโครงการราคาต่ำล้าน และโครงการบ้านบีโอไอ ซึ่งเป็นไปได้ว่าในช่วงเวลานั้นมีการกว้านซื้อแบบยกล็อตไว้มากกว่า 10 ห้อง เพื่อนำมาปล่อยเช่า เนื่องจากได้ผลตอบแทนดี แต่ต่อมาผลตอบแทนลดลง
อีกทั้งมีคนเช่าลดลง ทำให้เจ้าของต้องนำมาออกขาย เพื่อทำกำไร และได้ผลตอบแทนดีกว่า ขณะเดียวกัน ปัจจุบันระดับราคาดังกล่าวที่เป็นบ้านมือ 1 ในตลาดหาได้ยากขึ้นด้วย อีกทั้งมาตรการภาครัฐ ส่งเสริมเรียลดีมานด์ ให้มีบ้านจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทด้วย
“จากปัจจัยที่กล่าวมา ทำให้มีคำถามว่า บ้านระดับกลางล่างที่มีการพัฒนาและส่งเสริมเพื่อให้ผู้มีรายได้ต่ำถึงมือประชาชนกลุ่มนี้จริงๆ หรือไม่ และเมื่อพิจารณาลงลึกไปอีกพบว่า บางส่วนสถาบันการเงินและกรมบังคับคดีนำทรัพย์ออกมาขายด้วย ซึ่งทางศูนย์ข้อมูลจะต้องศึกษาต่อไปว่าบ้านจากกลุ่มนี้ออกสู่ตลาดมากน้อยแค่ไหน”
ที่มา : คนเช่าบ้านลด เจ้าของแห่เทขายคอนโดฯมือสอง-ทาวน์เฮาส์ ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านพุ่ง (matichon.co.th)
