เปิด 10 อันดับทำเล ราคาที่ดินสูงสุด ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา
ราคาที่ดินกรุงเทพฯ 2565 กับ 10 อันดับทำเล ราคาที่ดินสูงสุด ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา และ 10 อันดับทำเลราคาที่ดินขยับขึ้นมากสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาที่ดิน ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบ ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ขยับตัวขึ้นมากสวนทางกับการหดตัวของตลาดที่อยู่อาศัย โดยราคาที่ดินในปี 2564 คาดว่าขยับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2563 ราว 4.7% ทั้งนี้ในปี 2563 ผู้ประกอบการยอมลดราคาที่อยู่อาศัยในมือลงไปประมาณ 7% เพื่อเป็นการระบายสินค้าคงค้างให้ขายออกไปให้ได้ ส่วนในปี 2564 ราคาที่ดินก็ยังจะเพิ่มขึ้นแต่น้อยกว่า เพราะการระบาดของโควิด-19 ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัวในช่วงนี้ ในสถานการณ์ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังไม่ได้ดีขึ้น ราคาที่ดินจึงยังเพิ่มขึ้นน้อยไปด้วย
ขณะในปี 2565 ราคาที่ดินก็คงจะขยับตัวสูงขึ้นอีก เพราะการเปิดใช้งานจริงของรถไฟฟ้า ย่อมส่งผลให้มีการขยับตัวของราคาที่ดินที่ชัดเจนกว่าเดิม ยิ่งกว่านั้นสถาบันต่างๆ ล้วนคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะค่อยๆ ฟื้นตัว ดังนั้น ราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2564 โดย ดร.โสภณคาดว่าราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นถึง 5%ทั้งนี้ เป็นอานิสงส์จากรถไฟฟ้าเป็นหลัก แม้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวนักก็ตาม
สำหรับทำเลที่ดินที่มีราคาสูงสุด ก็คือพื้นที่บริเวณ สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต มีราคาตารางวาละ 3,300,000 บาทต่อตารางวา ถ้าปูด้วยธนบัตรใบละ 1,000 บาท ต้องปูถึงราว 9 ชั้น รองลงมาเป็นถนนวิทยุ ซึ่งเป็นแหล่งสำนักงาน โรงแรมคุณภาพ จะเห็นได้ว่าสีลมที่เป็นศูนย์กลางทางการเงิน กลับมีราคาต่ำกว่าย่านสุขุมวิท-ไทมสแควร์ซึ่งเป็นแหล่งธุรกิจบันเทิงและที่อยู่อาศัยราคาแพง นอกจากนี้เยาวราชซึ่งเคยเป็นศูนย์ธุรกิจในอดีต ก็มีราคาไม่ค่อยสูงมากนักเพราะที่ผ่านมายังไม่มีรถไฟฟ้า สำหรับในรายละเอียดเป็นดังนี้
10 อันดับ ทำเลที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร
1. สยาม-ชิดลม-เพลินจิต 3,300,000 บาท ต่อตารางวา
2. วิทยุ 2,750,000 บาท ต่อตารางวา
3. สุขุมวิท-ไทมสแควร์ 2,730,000 บาท ต่อตารางวา
4. สุขุมวิท 21 อโศก 2,500,000 บาท ต่อตารางวา
5. สีลม 2,500,000 บาท ต่อตารางวา
6. สาทร 2,200,000 บาท ต่อตารางวา
7. เยาวราช 1,750,000 บาท ต่อตารางวา
8. สุขุมวิท-เอกมัย 1,700,000 บาท ต่อตารางวา
9. พญาไท 1,550,000 บาท ต่อตารางวา
10. พระรามสี่ (บ่อนไก่) 1,550,000 บาท ต่อตารางวา
10 อันดับทำเลราคาที่ดินขยับขึ้นมากสุด
1. อดีตโรงเรียนปานาพันธุ์ ลาดพร้าว 700,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม16.7%
2. สตรีวิทยา 2 (ลาดพร้าว 71) 140,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม 16.7%
3. วิภาวดี จตุจักร 580,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม16.0%
4. รามคำแหง สะพานสูง 125,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม15.7%
5. โชคชัย 4 150,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม15.4%
6. เกษตรนวมินทร์ 230,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม 15.0%
7. แจ้งวัฒนะ 310,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม 14.8%
8. พหลโยธิน ซอยเสนานิคม 550,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม 14.6%
9. รามอินทรา กม.11.4 160,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม 14.3%
10. พหลโยธิน กม.33 80,000 ราคาต่อตารางวา เพิ่ม 14.3%
ข้อมูลจาก : www.area.co.th
ที่มา : เปิด 10 อันดับทำเล ราคาที่ดินสูงสุด ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา (springnews.co.th)
